건대 자이엘라 상가 건대입구역 분양정보 알아봐요
지금은 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 어떻게 관리하느냐가 가장 중요한 시대가 됐습니다.TV를 켜 봐도 최근에는 재택 관련 프로그램이 많이 생긴 것을 알 수 있는데요. 사실 사회초년생일 때는 그냥 월급만 받아도 고맙다고 생각했지만 시간이 지나니 월급 인상률도 물가상승률에 비하면 너무 느리고 집값은 갈수록 오르는데 이렇게 해서 언제 자산을 늘릴 수 있을까 하는 생각이 듭니다.
아마 이런 마음을 잘 알고 있고, 자타크 관련 프로그램이 많이 등장하고 있을 텐데 자타크라고 하면 많은 분야가 있겠지만 저에게는 주식이나 펀드 같은 분야보다는 부동산이 가장 안전하고 신뢰할 수 있는 분야라고 생각합니다.
사실 주위를 둘러봐도 주식으로 크게 성공해서 부자가 됐다는 말보다는 집을, 아니면 땅을 사서 부자가 됐다는 얘기가 더 흔합니다.그만큼 한국 사람들에게 부동산은 가장 좋은 투자 방법이 아닐까 생각합니다. 그래서 저 역시 공부를 하고 있는데 제가 곰곰이 생각해 보니까 주택 시장의 경우는 정부의 간섭이 너무 많이 들어가 경기에 민감하다는 느낌이 들었어요.
정부의 성향에 따라 딱 잘될 때는 잘되는데, 이번처럼 규제가 계속 발표되면 서로 눈치 보기가 바쁘고, 혹시 실패할지도 모른다고 생각했습니다. 그래서 다른 게 없는 줄 알았는데 수익형 부동산에 관심을 갖게 된 거죠.
수익형 부동산은 말 그대로 매달 일정한 월세 명목으로 수익을 얻어 선택하면 향후 시세차익도 얻을 수 있다는 겁니다. 개인적인 생각으로는 집이나 땅처럼 나중에 팔 때 이익이 실현되는 게 아니라 매달 이익이 생겨 향후 시세차익도 얻을 수 있는 수익형 부동산이 훨씬 낫다고 생각했습니다. 이것도 물론 종류가 많습니다만, 그 중에서도 상가에 관심이 생기기 시작했습니다.
상점가라고하면억지로어려워보인다고생각하는분들이계시지만일정한조건을잘확인해도성공률이높다고합니다. 그럼 한 가지 예시를 들어 어떤 것을 선택할지 알려드리고 싶은데, 이번에 자이에라 상가가 눈에 띄어서 정보를 알려드리도록 하겠습니다. 먼저 어느 분야의 부동산이냐에 따라 생각해 봐야 할 사항이 다르다는 것은 누구나 알고 있을 것입니다. 내가 공부한 바에 따르면 상가는 첫번째도 2번째도 무조건 상권이 중요하다는 것이었습니다.
소비가 창출되어야 할 공간인 만큼 사람이 많이 오가는 것도 중요하고, 그 사람이 실제 구매력이 있는지도 중요한데요.여러분들은유동인구라는단어를많이들었을거예요. 말그대로그사업지주변에얼마나많은사람들이다니느냐가중요하다는건데혹시사람이많이다니긴하지만거기가단순히환승을위해지나가는인구가많다면큰도움이되지않을겁니다.
그러나 건대 자이 에러 상가 초역세권이라는 점과 함께 대학가의 장점을 병설하고 일년 중 소비력 있는 인구로 북적거려365상가다는 생각이 듭니다. 초보 투자자가 가장 중요하게 생각해야 할 사항입니다. 밤이나 주말처럼 특정 시간대 또는 요일에만 장사가 잘 되는 곳이 아니라 항상 사람이 붐비는 곳이어야 한다는 겁니다.
여기는 기본적으로 2호선과 7호선을 이용하는 사람들이 하루도 많이 다니는 초역세권과 기본적인 유동 인구가 풍부합니다. 게다가 대학가 안에 위치해 있어 평일과 주말 구분 없이 언제든지 이용객이 발생할 것으로 예상됩니다.
건대자예라 상가처럼 이렇게 풍부한 배후 수요를 확보해야 투자자 입장에서도 공실 걱정은 줄어듭니다. 솔직히 임대 사업을 하는데 제일 걱정되는 게 빈 방인 것 같은데 이렇게 매일 사람이 많이 오가는 곳이라 장사가 잘 될 확률도 높고 그만큼 빈 방이 줄어드는 거죠.
대학생을 겨냥한 분석도 이렇게 우수하다고 나왔는데, 한국의 실리콘밸리로 불리는 성수IT진흥지구가 또 앞으로 더 활발하게 개발될 전망이어서 직장 수요까지 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 원래 건대자이에라상가 건물은 상층부에 오피스텔이 많이 있어 고정적인 수요가 있지만 지하철 이용객과 대학생, 직장인까지 다양한 배후 수요를 갖추고 있어 요즘 같은 시대에 가장 적합한 수익형 부동산으로 판단됩니다. 다음으로상권에대한분석을해봤습니다. 상점가는 정말 상권이 중요해요. 주변에 어떤 상권이 형성되느냐에 따라 권장 업종도 나뉘고 수익률도 변동합니다. 이곳은 로데오거리에 속해있지만 바로 지금부터는 롯데백화점도 있어서 유흥에도 좋고 또 쇼핑을 즐기기에도 좋은 자리가 되었습니다.
또한 양 옆을 보면 양꼬치 골목과 맛있는 거리도 있습니다. 이는 처음부터 한 종목에만 발전한 것이 아니라 음식점과 유흥, 쇼핑까지 다양하게 발달한 상권이라는 것입니다.덕분에 다양한 이용객을 포용할 수 있는 조건이라 보이며, 로데오 거리를 기준으로 하여 최근 핫한 커먼그라운드 쪽으로 가는 통행로에 해당 사업지가 위치해 있어 보다 안정적인 상권을 마련할 수 있습니다.
또, 어느 연령대가 인기인지도 확인해 보았습니다. 그렇다면 유행에 민감한 10~30대 가구에서 찾아 상권에 확실히 인스타그램의 같은 sns등을 통해서 여기가 한숨 놓게 되었습니다요. 플래그십 스토어 덕분에 새로 뜨는 핫한 상권이 되면서 미래 전망도 밝다는 분석이 나옵니다. 사실 기본적으로 위치가 바로 역 앞에 있어 유동인구도 많지만 젊은이들이 사랑하는 상권이 발달해 있어 장사가 잘 되지 않는 구조입니다.
함께 이곳처럼 1군 브랜드가 건설한다는 점도 주목해야 합니다.물론 대형 건설 회사가 지으면 동선과 상점의 활용도에 차이가 나게 됩니다. 이왕이면 잘 지은 곳을 분양받는 게 이득이라 관심이 많은 것 같아요. 여러분도 잘 확인하고 좋은 선택하세요.
